月別アーカイブ: 2015年1月

不動産が7割を超える方に必要な相続対策

 

新年明けましておめでとうございます。

 

さて、いよいよ、相続税の改正が実施されることになり

正しく「相続対策元年」と呼ぶのに相応しい年になったのではないでしょうか?

 

当社は、1月5日より営業を行っていますので

相続に関してご不安のある方は、お気軽にご相談ください。

 

さて、話は変わりまして、昨年よりご相談を承っている

とある「不動産」をお持ちの方の共通の課題点についてお話させて頂きます。

 

こちらのご家庭は、元々は「不動産の相続価格を知りたい」

その様なきっかけにより、ご相談に乗ることになりました。

 

ところが蓋を開けてみると、相続対象資産の内

不動産の評価額が7割強を占めており

 

・遺産分割での問題

・納税資金の問題

 

そして、「老後のキャッシュの問題」を抱えていることが判明しました。

 

相続の問題は、相続だけが問題ではなく

老後を豊かに暮らせるか?

 

これも1つの重要な課題となってきます。

 

その上で、こちらのご家庭は

現状でも、豊かなセカンドライフを送るための

 

ぎりぎりのキャッシュフローであり

 

その上、遺産分割や納税資金を考えると

その問題が深刻化することが見えました。

 

よって、その解決策として「生命保険を活用した」

・遺産分割用資金

・納税資金

 

そして、老後のライフプランの為の運用をご提案させて頂きました。

 

それでも、尚、不安があったようなので

「不動産を売却したらいくらになるのか?」

 

その点も提携先の不動産会社に見積もりを行って頂きました。

 

不動産は相続時の価格と売却時の価格が大きく乖離していることが多く

売却時の価格を把握できることは

 

万が一の時を考え、大変好評を頂いています。

 

不動産、特に土地は先祖代々から受け継ぐものであり

なかなか、ご自身からでは「売却時」のことや

 

その価格は聞きにくいものです。

 

そこを相続を専門に行っている不動産会社に相談できることで

・売却時の価格を上げる方法

・不動産を運用した場合のシミュレーション

 

などが実際に把握できることは

大きな安心感に繋がります。

 

このように、相続対象資産の内

不動産の評価額が7割以上を超えると

 

・老後のキャッシュフローのショート

・遺産分割での問題

・納税資金の問題

 

を引き起こす可能性が高くなりますので

皆様もお気を付けください。

 

 

 

相続の納税資金・遺産分割資金対策なら表参道相続相談事務所

 

 

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